Op de Provada van 2017 kondigde André Snippe zijn project Hyde Park aan op de locatie Beukenhorst-West in Hoofddorp. Afgelopen jaar werd de eerste paal geslagen van het bouwproject met 3.800 appartementen. Een update over een project dat Snippe de grootste woningontwikkeling van ons land noemt ‘met een on-Nederlandse uitstraling.’
André Snippe
Bijna vier jaar zijn er verstreken vanaf het moment dat André Snippe zijn spraakmakend woningproject Hyde Park op de Provada presenteerde. Snippe bevond zich toen op een hoogtepunt in zijn vastgoedloopbaan. Hij was door Vastgoedmarkt uitgeroepen tot ‘Vastgoedman van het jaar’, mede vanwege de succesvolle herontwikkeling en transformatie van wooncampuslocatie Diemen-Zuid. Dit project werd in het begin met scepsis beoordeeld, maar Snippe haalt hiermee 50.000 m2 aan leegstaande kantoorgebouwen uit de markt.
Holland Park
Nog voor de afronding van dit project was Snippe vlakbij aan een nieuw project begonnen, Holland Park. Hierbij schreef hij maar liefst 80.000 m2 lege kantoorruimte uit de boeken. Door een samenwerking met Bouw Accent en de inbreng van private equity zijn hier inmiddels 2200 appartementen gerealiseerd. Deels als huurwoningen voor institutionele beleggers. Snippe: ‘We zijn bezig met de afronding van Holland Park en dan vooral de afwikkeling van de infrastructuur. Net als het andere project in Diemen is het al voor de voltooiing een groot succes. Er zijn geen appartementen meer te koop.’
De afronding van Holland Park betekent ook dat hij alle energie in Hyde Park kan steken. ‘Mijn eerdere projecten zorgden aanvankelijk voor gefronste wenkbrauwen. Zeker omdat ik begon in een crisistijd. Maar die scepsis veranderde gedurende de herontwikkeling. Kijk maar eens hoe Diemen er nu bij staat. Zes jaar geleden wilde niemand in Diemen wonen, nu is het een hotspot.’
Bereikbaarheid is uitstekend
Dezelfde scepsis ontmoetten zijn plannen om het verloederde bedrijventerrein Beukenhorst-West in Hoofddorp onder handen te nemen, waar 80 procent van de kantoorruimte leeg stond. Wie wil er nu in Hoofddorp wonen? Zeg dat niet tegen Snippe. ‘Die negatieve houding slaat nergens op. Hoofdorp heeft een belangrijk station en is een uitmuntende openbaarvervoerlocatie die je in 4 minuten naar Schiphol brengt, in 12 minuten naar de Zuidas en in 20 minuten naar de Bijenkorf in hartje Amsterdam. Het belangrijkste van een nieuwe gebiedsontwikkeling, is de bereikbaarheid. Die is wat Beukenhorst-West betreft, uitstekend. Het station van Hoofddorp is vlakbij en werd tot nu toe veel te weinig gebruikt.’
Logische keus om daar woningen te bouwen
Je moet wel lef hebben, geeft Snippe toe. ‘Maar die lef moet gepaard gaan met visie en gezond verstand. De gedachte om juist daar woningen te realiseren, is een logische keus, zeker als je vanuit een metropoolvisie naar Amsterdam en omgeving kijkt. De woningen in Amsterdam zelf zijn bijna niet meer te betalen. Op Hyde Park gaan we uit van een prijs vanaf 5.500 euro per vierkante meter, met een mix aan woningen. Ook hebben wij een verplichting voor het sociaal en het middensegment, gecombineerd met studentenhuisvesting en zorgwoningen. De Amsterdamse woningcorporatie Ymere heeft inmiddels besloten om ook appartementen te verwerven.’
De aantrekkelijkheid van Hyde Park voor woningzoekers die de prijzen in Amsterdam niet meer kunnen of willen betalen, wordt door de vrijwel zekere doortrekking van de Noord-Zuid metrolijn naar Schiphol en Hoofddorp de komende jaren nog verder vergroot. In Hyde Park worden circa 3.800 woningen gebouwd. Samen bieden die huisvesting aan minimaal 6.000 mensen, die grotendeels in Amsterdam werken. Dat maakt die verlenging van de Noord-Zuid-lijn zeer interessant en economisch verdedigbaar. Hoofddorp kan hiermee ook verder groeien als openbaar vervoerknooppunt naar aan de zuidkant (Leiden, Den Haag en Rotterdam) en aan de westkant naar Haarlem.’
Aantrekkelijke locatie
Ook anderszins is Hyde Park een aantrekkelijke locatie. Snippe: ‘De nieuwe wijk ligt op loopafstand van het winkelhart van Hoofddorp, met een uitstekend winkelcentrum. Met 8 miljoen bezoekers per jaar kent het winkelhart geen leegstand. En aan de andere kant van het spoor, ligt de uiterst succesvolle duurzame bedrijven- en kantorenwijk Beukenhorst-Oost. Als woonstad staan Hoofddorp en de gemeente Haarlemmermeer al veel langer op de kaart met de nieuwe Vinex-locatie Floriande en de woningen in Nieuw-Vennep. Met veel groen, bos en parken. Beukenhorst-West grenst ook aan een bos en dat betrekken wij bij de plannen door er een fraai stadspark van te maken.’
Samenwerking
Een totale investering voor Hyde Park wil Snippe niet noemen, maar het is bekend dat Rabobank al drie jaar geleden aan de financiering heeft meegewerkt ‘Dat is een logische keus geweest. Rabobank is altijd mijn huisbank geweest. De bank steunt onze plannen genereus.’
Aanvankelijk was Hyde Park een initiatief van Snippe Projecten met IC Nederland, maar afgelopen jaar is BPD daar als partner voor in de plaats gekomen. BPD is een gerenommeerde internationale woningontwikkelaar, voortgekomen uit Bouwfonds en nog steeds in handen van Rabobank. ‘Ik ben erg blij dat we nu BPD als partner hebben in dit project. Ook BPD is zeer enthousiast over dit duurzame woningproject en kan zich uitstekend vinden in mijn opvattingen over kwaliteit in combinatie met schoonheid. BPD en Snippe Projecten versterken elkaar.’
Masterplan Hyde Park
Het masterplan voor Hyde Park is van de gerenommeerde architect Winy Maas van het Rotterdamse bureau MVRDV. Maas is bekend van een aantal spraakmakende projecten en brak internationaal echt door met zijn ontwerp voor de Markthal Rotterdam. ‘Mijn inspiratie komt van de London Docks, vandaar de naam Hyde Park. Hyde Park is een van de Royal Parks en is nog steeds eigendom van de Britse koninklijke familie. Deze Hyde Park-wijk in de gemeente Haarlemmermeer moet een niet-Nederlandse uitstraling krijgen qua imago, duurzaamheid, kwaliteit en infrastructuur. Andere architecten die appartementencomplexen hebben ontworpen voor Hyde Park zijn onder meer: Barcode Architects, Roberto Meyer van MVSA, Team V en Studioninedots. Landschapsarchitect Piet Oudolf neemt de binnentuinen, de courtyards, voor zijn rekening.’
Steun van de gemeente
Inmiddels is met de bouw en de daaraan gekoppelde verkoop van het eerste blok (Kensington) gestart. Dit blok naar een ontwerp van Barcode Architects bestaat uit 233 luxueuze appartementen in de prijsklasse vanaf 359.500 euro tot 1.249.500 V.O.N. Het bijzondere aan dit blok is dat Kensington is opgebouwd uit zeven ‘huizen’. Elk huis heeft zijn eigen uitstraling door variatie in kleur en materiaalkeuzes. In een huis zitten tussen de 22 en 51 appartementen.
Snippe: ‘Nog niet zo lang geleden is er een Hyde Park House geopend, met een compleet informatiecentrum, verkoopkantoren, modelwoningen, showrooms voor interieur en een plaatselijk Rabobankkantoor met de mogelijkheid om een financieel gesprek met een bankmedewerker te voeren. Om de koop van een appartement ook voor starters aantrekkelijk te maken, biedt de gemeente Haarlemmermeer de mogelijkheid van een extra starterslening aan bovenop een reguliere hypotheek. Dit kan bij een eerste koopwoning en wanneer de v.o.n.-prijs van de woning 310.000 euro of lager bedraagt. De belangstelling van mogelijke bewoners is groot.’
Snippe gelooft heilig in het succes van Hyde Park: ‘De gemeente Haarlemmermeer is vanaf het begin van onze plannen enthousiast geweest en heeft haar volledige medewerking verleent om dit project van de grond te krijgen. Die steun heb je ook nodig. ‘Samen doen’ is het sleutelwoord voor succes. We hebben goede afspraken kunnen maken met de gemeente. Het is ook een kwestie van vertrouwen, waarbij iedereen ervoor zorgt dat de afspraken die zijn gemaakt, worden nagekomen. Hyde Park is ook zo’n mooi en kwalitatief hoogstaand plan dat iedereen wel wil meewerken.’
Gevolgen door corona
De coronapandemie met lockdowns en allerlei bewegingsbeperkingen heeft vooralsnog niet voor problemen of vertragingen gezorgd. Snippe: ‘Dat geldt voor heel vastgoed-Nederland, voor zover ik kan overzien. Ook als corona achter de rug is – of grotendeels voorbij is – zullen we een andere maatschappij zien. De tijd dat we zeven keer per jaar vliegen voor een korte vakantie, lijkt me voorlopig voorbij. Thuiswerken zal veel meer de norm worden en dat maakt goede en ruime huisvesting wenselijk. ‘Uw huis wordt weer uw thuis’. Daar spelen we met onze appartementen op Hyde Park op in. Ik weet dat 3.800 appartementen op een tekort van minstens 100.000 woningen alleen al in de Randstad een druppel is, maar het is wel een druppel die telt. Te meer omdat dit deel van de Randstad economisch zwaar weegt. Er zijn hier veel internationale bedrijven gevestigd en door de Brexit zullen dat er zeker meer worden.’
Snippe wil nog een ding benadrukken. ‘Er wordt, mede door de lage rente, gelukkig weer volop gebouwd, hoewel bij lange na niet genoeg. Wat nog wel eens wordt vergeten is dat dat geen excuus mag zijn om voor goedkope kwaliteit te kiezen. Als ik kijk naar projecten in steden als Parijs, Londen en New York zie ik dat wij in Nederland tekort schieten aan kwaliteit. Met Hyde Park sluiten wij geen compromis. BPD en Snippe Projecten kiezen voor kwaliteit en design. En daarom spreken wij eensgezind van een on-Nederlands imago.’
Bron: Vastgoedmarkt